很多人乐观的认为新移民对住房市场也有着不小的冲击，就算是房贷的利率上升，新移民也可以毫无犹豫的进行购房行为。
早在去年的12月底时，加拿大联邦政府就曾宣布，2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民，超过了1913年时创造的纪录。
我们是否可以认为这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化，会对住房市场也有着不小的冲击呢？
今天，CIBC的经济学家本杰明（Benjamin Tal）发布了一份报告，专门研究了在疫情期间的这一波新移民，对就业和房市有着哪些影响。
担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩（Sean Fraser）在一份媒体新闻稿中表示，政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标。
加拿大是如何取得这一“历史性成就”的？新闻稿解释说，加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才，这些新的永久居民中的大多数，（在移民前就）已经以临时身份进入了加拿大”。也就是说很多人本身是持有旅游，工作或者学生签证的情况下。
本杰明在报告中也表示，70%的“新移民”实际上并不是“新”的，这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大，对他们来说，成为永久居民只不过是身份上的改变，住址并没有发生变化。
这些新移民中的许多人都很年轻，受过良好的教育，并且有加拿大工作经验，这意味着他们更容易找到工作。
比方说经济类的移民，在2021年到达了创纪录的25.5万，由于他们的教育以及语言技能，他们更容易在高薪行业中就业。
这份报告乐观的认为，这部分原本就生活在加拿大的人会考虑近期购买房子，从而提高需求，进而提高房价。但是事实上，这里的数据有很多值得商榷的部分。
1.这部分新移民，本身已经有房子了，或者现在已经安顿好了。也就意味着，这是一个存量市场。因为很简单，他们本身就在加拿大生活，留学，工作。房子，可能并没有那么迫切。
2. 其次，我们应该看到加拿大的移民数量，的确很多，但是更多的是身份的转换，相比较之前，也就是新增常住人口并没有大范围的增加。
3.我们也指出过，现在的房子的可负担水平太低了，我们之前也讨论过这个问题。就算这部分新移民本身的工作意愿比较高，收入相对也比较高。可是近期加息在即，很多人不得不保留一个观望态度。